Статьи

Способы получить неустойку с застройщика при помощи чек-листа и mind-карты

Стоит отметить, что среди рассматриваемых производств в судах общей инстанции, не малую долю занимают разбирательства по взысканию компенсации со строительных компаний. Стоит отметить, что в последние годы активизировались разного рода мошеннические структуры. Они создают строительную фирму, собирают финансы с покупателей квартир при строительстве, а затем пропадают. Стоит ли понимать, что такой жилой объект не будет достроен. Бывают и более оптимистические сценарии, когда дом достраивается, однако происходит существенная задержка в сроках сдачи жилого дома, могут даже выдать ключи от недостроенных квартир. Экспертный юрист Дмитрий Емельянов разработал несколько методов того, как можно справиться с подобной ситуацией.

Чек-лист, как возможность получить компенсацию от застройщика


  • На первом этапе в обязательном порядке важно проверить основополагающие сведения через портал ФНС России. Важно изучить справку ЕГРЮЛ и понять, были ли корректировки по части юридического лица. Это важно, ведь впоследствии важно грамотно заполнить исковое заявление;
  • В настоящее время существует ряд сервисов, через которые можно проверить наличие у застройщика процедуры банкротства. Если это так, компенсацию допускается истребовать через арбитражную инстанцию, которая рассматривает дело о финансовой несостоятельности. Изначально требуется направить прошение о включении квартиры в свод требований по передаче жилья в Арбитражный суд;
  • Требуется изучить, есть ли с застройщиком судебная практика. Сделать это допускается через электронный формат контроля контрагентов;
  • Следующий этап предполагает изучение строительной организации на предмет наличия долгов. Сделать это можно через портал Федеральной Службы Судебных Приставов;
  • Если строительная компания не участвует в процессе упразднения или банкротства, а также не является фигурантом судебных дел, значит, компания может выполнять свои обязательства;
  • Руководствуясь законом о защите прав потребителя необходимо подобрать такую судебную инстанцию, практика которой наилучшим образом отражает рассматриваемые производства о истребовании неустойки со строительного управления. Стоит отметить, что иск можно подавать по месту нахождения компании, по месту проживания истца, а также по месту фактического исполнения соглашения. Раз в законодательном документе предоставляется право выбора, необходимо воспользоваться. Рассматривать суд следует по различным критериям. Можно надеяться на удачный исход дела, если судом взыскивается на менее половины от той суммы, на которую претендует истец;
  • После того, как суд вынес решение, необходимо просить инстанцию выдать исполнительный лист. Он может быть написан в свободной форме. Решение суда начинает действовать в течение 30 дней с момента того, как решение суда было изготовлено в окончательной форме;
  • Направить в Федеральную Налоговую Службу России запрос с предоставлением данных о счетах строительной компании. Такой запрос может быть написан в свободной форме. Вместе с этим подается подлинный документ по исполнительному листу с действующим сроком;
  • Как только данные о счетах будут получены, подается обращение в кредитную организацию с требованием о том, чтобы исполнительный лист вступил в действие. Необходимо приложить решение суда и банковские реквизиты, куда будет перечисляться денежная сумма, взысканная с застройщика. Составленное обращение вместе с исполнительным листом передается в банк для инициирования исполнительного процесса. Законодательный документ обязывает к немедленному исполнению подобные финансовые требования. На практике, срок исполнения может затянуться до 5 рабочих дней. Важно понимать, что ФНС не даст информацию о том, сколько денег находится на счетах застройщика. До момента предъявления исполнительного листа к исполнению, истец также не получит данные о том, сколько денег имеется на счетах застройщика. Если же по истечении 5-дневного срока требования не были выполнены, необходимо узнать в кредитной организации о причинах. Если выяснится, что на счетах строительной компании не оказалось денег, необходимо подождать поступления средств. Кроме того, можно отозвать иск из конкретного банка и направить его в другую кредитную организацию.

Mind-карта для истребования денег у застройщика


Юрист также составил необычную карту-памятку. Она больше похожа на алгоритм и проходит поэтапно по всем стадиям работы по возврату денег от строительной компании. Наполнением карты являются рассмотренные выше пункты, просто они упорядочены в формате алгоритма и цепочки последовательных действий. Такую памятку можно скачать и детально изучить.
1