Банкротство застройщиков

Банкротство застройщиков
В последние годы отмечается все более резонансных процессов о разорении строительных учреждений. Это означает, что увеличивается и численность обманутых дольщиков. Поэтому наиболее остро возникает проблема о защите прав, а также законных интересов людей-соучастников постройки.

Кого признают соучастником постройки при разорении застройщика?

Соучастник постройки – это физ. лицо, предъявляющее требования к застройщику, касающееся передачи здания жилого либо нежилого, участка для машины или финансовое требование. Кроме того, участником строительства может быть Российская Федерация, субъект РФ либо муниципальное учреждение, предъявляющие ему требование по передаче жилого здания либо финансовое условие (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 «Закона о несостоятельности»).

Еще к соучастникам постройки относят члены долевого возведения:

  • люди, предъявляющие требования застройщику на основе соглашения в принятии участия в долевой постройке, по какой застройщик сделал необходимый перевод денежных средств в компенсационный фонд;
  • люди, которые внесли деньги на депозитный счет в целях подсчетов по соглашению в случае участия в долевом сооружении;
  • публично-правовая фирма «Фонд защиты прав людей-соучастников долевой постройки».
ФЗ «о несостоятельности», присваивая кредиторам статус соучастника возведения, дает возможность им применять несколько плюсов, какие недоступны другим людям. Из числа привилегий, которые предоставляются соучастникам постройки можно отметить такие:

  • вероятность подбора формы для формулировки требований к застройщику: финансовая либо передача жилого здания;
  • создается специализированная часть реестра для указания требований кредиторов – реестр требований о передаче жилых сооружений;
  • в случае если кредитор подбирает финансовую форму формулировки требований к застройщику, то устранение требований осуществляется в системе 3-ей очередности, тогда как для других кредиторов предусматривается 4-ая очередность;
  • есть возможность определения потерь, понесенных по причине невыполнения застройщиком собственных обязанностей;
  • при заключении мирового договора требуется одобрение данного постановления не меньше чем 3/4 голосов соучастников постройки, которые включены в реестр условий кредиторов.

Как появляется процесс разорения застройщика?

Заявление, необходимое для признания застройщика несостоятельным гражданином, можно подать лично неплательщиком, кредитором, сотрудником потенциального банкрота, уполномоченного учреждением. Помимо этого, заявление о разорении застройщика разрешается подавать Фонду либо учреждению гос. власти, обозначенные в статье 4 Закона «О статусе г. Москвы РФ».

Справка! По единым правилам, заявление, необходимое для признания застройщика несостоятельным, нужно подавать в арбитражный суд в том городе, где находится неплательщик.

Но соучастник постройки, в отличие от иных кредиторов, имеет также право предоставить ходатайство суду для передачи дела в арбитражный суд по местоположению многих соучастников возведения либо зоне пребывания сооружаемого объекта (пункт 4 статьи 201.1 «Закона о несостоятельности»).

Что представляет собой реестр условий заемщиков, как войти в него?

Реестр условий заемщиков – перечень информации о заемщиках потенциального должника, включающий в себя их личную информацию, а также требование к неплательщику, который ведет арбитражный руководитель.

Чтобы узнать, имеется ли возможность вступить в реестр условий кредиторов, необходимо удостовериться в том, что соглашение на долевое участие подписано до того, как было возбуждено дело о разорении. Если же это так, то подобное условие дольщика будет удовлетворено в пределах дела о разорении, и надо будет вступить в реестр условий кредиторов.

Финансовые условия соучастников постройки, а также требования соучастников сооружения о передаче жилых зданий, условия о передаче зон для машины, а также нежилых сооружений предъявляют конкурсному руководителю.

Конкурсный руководитель анализирует эти требования соучастников постройки и вносит их в реестр условий соучастников сооружения, который считается долей реестра условий кредиторов.